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Buonasera a tutti. Come da titolo, sto valutando di trasformare un'abitazione privata (probabilmente solo due stanze) in uno studio fotografico. Per rendere questa transizione totalmente legale e corretta sul piano legale e fiscale sto iniziando ad informarmi. Al di là dell'approvazione del condominio etc etc volevo sapere se qualcuno qui è certo della destinazione d'uso sotto la quale rientrano gli studi fotografici (o le sale posa), e se questa sia effettivamente come credo la C3 (laboratori per arti e mestieri). Qualcuno ha esperienze di questo tipo o sa se ciò sia fattibile? Quali caratteristiche dovrebbe avere e quali deve rispettare un immobile adibito a questo genere di lavoro? Grazie anticipatamente a chi risponderà!
La classe di appartenenza C3 credo sia data in fase di accatastamento dell'immobile o in fase di cambio di destinazione d'uso.Non credo ci siano problemi trasformare le due stanze in studio, devi leggerti il regolamento condominiale cosa dice riguardo le attività che si possono svolgere, altrimenti, in caso di mancanza di un regolamento, c'è il codice civile.
In linea di massima un locale commerciale, quale è uno studio fotografico, non può avere altezza inferiore a metri 3. Le abitazioni, salvo rari casi hanno altezza di 2,70m. 2,70m è un'altezza consentita per uffici non aperti al pubblico. Ovviamente ogni comune è a sé, va studiata la normativa del comune specifico, e potrebbero esserci deroghe ma in linea di massima non è possibile tale trasformazione se non c'è l'altezza sufficiente. Inoltre bisogna vedere, in prima istanza, se il Regolamento Edilizio consente dal punto di vista urbanistico tale cambiamento di destinazione d'uso. C3 è una categoria catastale; il catasto serve solo a pagare le tasse e poco c'entra con la possibilità di fare un cambio di destinazione d'uso. L'Italia è un paese di abusi, anche al Nord, e sovente capita che un fabbricato sia accatastato correttamente ma sia abusivo ai fini normativi, fatto o modificato senza concessione o sanatoria alcuna. La futura categoria catastale in questa fase poco importa: se il regolamento non lo consente, fare uno studio non sarà possibile.
conoscendo la burocrazia italiana, posso solo farti tanti auguri
è una cosa che voglio fare anch'io nella mia futura casa ma essendo che ne farò un uso totalmente amatoriale non avrò queste problematiche
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