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inviato il 06 Giugno 2020 ore 22:06
I genitori hanno lasciato a mia moglie una casetta su due piani.
Va tutto bene ma il bagno al piano superiore sta perdendo i pezzi perché le tubature dentro i muri si sbriciolano ed abbiamo già dovuto rinunciare alla vasca da bagno.
Anche l'impianto elettrico è degli anni 60 e le prese fanno pena.
Prima di andare per preventivi, qualcuno sa dirmi “a spanne” quanto costa rifare un bagno ed un impianto elettrico”?
Una volta ci volevano 10.000 euro per il bagno e 10.000 euro per un impianto elettrico, ma adesso ho paura di sentire sparare cifre assurde.
Non mi interessa il lusso ma solo la funzionalità perché usiamo questa casa solo d'estate come casa vacanza |
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inviato il 06 Giugno 2020 ore 22:26
Secondo me ti possono bastare. Tutto sta nella scelta dei materiali. Meglio però che ti fai fare un preventivo dopo un sopralluogo. |
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inviato il 06 Giugno 2020 ore 22:29
"rifare il bagno" significa tutto e niente.. 
si tratta solo di sostituire le piastrelle? rifare il massetto? intonaci e tinta, controsoffitto? Sanitari nuovi o tieni quelli vecchi? Calcola una demolizione parziale da qualche parte per rifare i tubi (da qualche parte devono entrare), se non c'è spazio per parcheggiare il furgone sulla proprietà è un altro dilemma, e via dicendo.
per l'elettrico è più facile, ma se si tratta di rifare le tracce a muro significa che poi i solchi vanno riempiti, e andrebbe tinteggiato tutto. Già che la casa è vecchiotta mi pare di capire, probabilmente potresti avere qualche impianto da dover cambiare (caldaia ad esempio), il rischio è di dover rifare lavori più avanti e che nel mentre ti allaghi qualche zona. Insomma non voglio spaventarti, sono lavori normalissimi che vengono fatti anche velocemente. Però ci sono tante variabili, e le imprese potrebbero applicarti prezzi diversi anche a seconda della zona in cui sei
sparare una cifra sarebbe un azzardo, la cosa migliore che puoi fare è contattare una o due imprese per un preventivo: fanno un sopralluogo, e ti fanno una distinta con tutti gli interventi che farebbero e il relativo costo orario x n ore.
Se poi ti interessa solo la funzionalità, magari hanno un pallet di piastrelle in magazzino di cui non si fanno nulla e ti fanno un prezzo più basso di leroy merlin - per un prodotto magari migliore. Giusto per farti un esempio
Dimenticavo: impianto elettrico e idraulico potrebbero non essere più a norma, in tal caso potrebbe essere necessario rinnovare tutto. Non so se nel nuovo decreto ci siano detrazioni anche in tal senso, o solo sul fronte energetico: ma nel caso potrebbe essere un buon momento per dare una bella rinfrescata e avere una casa fruibile peri prossimi 50 anni senza problemi ! |
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inviato il 07 Giugno 2020 ore 1:01
Grazie mille dei consigli mi avete rassicurato e chiederò dei preventivi |
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inviato il 07 Giugno 2020 ore 6:46
Meno di un corredo Leica |
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inviato il 08 Giugno 2020 ore 15:43
ho appena finito di ristrutturare casa, zona Viterbo, 198 mq, impianto elettrico circa 5000 euro, compreso di certificazione, il costo delle tracce è stato irrisorio in quanto si trattava solo di calate dall'alto, ho controsoffittato tutta casa ed i corrugati sono passati da li. Penso che ti possa costare meno, io ho fatto largo uso di strisce di led per l'illuminazione diffusa e quelle costano abbastanza.
L'impianto idraulico è costato poco meno di 9000 euro più 5000 euro per i termosifoni di tutta casa, ho scelto termoarredi da 180 cm di altezza per un totale di 145 elementi complessivi. In questo caso la spesa per le tracce è stata più alta in quanto le tracce per i tubi necessitano di lavoro maggiore da parte della ditta dei muratori.
Per quello che può valere, il mio consiglio è di fare il lavoro completo in modo da evitare di mettere le mani sugli impianti in tempi successivi, ricordati che l'acqua e la corrente fino al bagno ci devono arrivare.
per quello che riguarda le detrazioni, non so se come seconda casa valgano, sono comunque sempre legate ad una CILA.
Spero di esserti stato utile, se hai bisogno chiedi pure |
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inviato il 08 Giugno 2020 ore 15:51
Dimenticavo la conclusione, un bagno completo, demolizione, impianto idraulico, elettrico e termico, nuovo massetto, intonacatura e rasatura, posa in opera dei sanitari, dei pavimenti e delle maioliche, nella mia zona varia dai 4000 ai 6000 euro, poi può aumentare anche di moltissimo in base alle scelte sugli arredi, sanitari piastrelle e finiture varie. |
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inviato il 08 Giugno 2020 ore 17:41
@quello bello grazie mille di avermi raccontato la tua esperienza che è incoraggiante
Sono costi molto accessibili.
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inviato il 08 Giugno 2020 ore 17:41
@quello bello grazie mille di avermi raccontato la tua esperienza che è incoraggiante
Sono costi molto accessibili.
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inviato il 08 Giugno 2020 ore 17:58
In questo periodo credo che i costi siano piu che scesi.
Si tratta di negoziare bene il preventivo.
Non dimenticare di verificare che le imprese abbiano assicurazione per danni verso terzi e assicurazione per gli operai.
Finire nelle grane per delle sciocchezze e' un attimo.. |
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inviato il 08 Giugno 2020 ore 18:09
Dipende tutto da quanta manualità e tempo hai tu...io mi sono fatto tutto da solo, avendo poca pratica ed alla fine ho risparmiato un sacco di soldi. Se non te la senti (comprensibile) puoi deomolire tu stesso tutto e portare via le macerie e fare le tracce di acque e luce secondo un progettino (magari lasciando la disposizione cosi come è) così non serve nessuna pratica edilizia e vedere quanto ti prende l'idraulico.
So che la faccio facile...ma avendo avuto pochi soldi a disposizione mi sono dovuto ingegnare ed alla fine sono riuscito. Se ci sono riuscito io ci possono riuscire tutti.
Non ti spaventare:
1° considerazione: se sono messi male i tubi nel bagno...anche quelli che arrivano nel bagno non saranno da meno.
2° se viene un elettricistà a farti l'impianto ti darà un occhio aanche al resto della casa perchè non firmerà mai la conformità per un impianto di cui si assume la responsabilità e che risale agli anni 60. Quindi ti potrebbe costare un adeguamento dell'impianto elettrico quantomeno del quadro generale se non ha i requisiti di sicurezza minimi di legge. (negli anni sessanta ancora i cavi venivano murati nell'intonaco alcune volte).
Quindi chiama l'idraulico fatti fare un preventivo e l'impianto elettrico fallo tu oppure fallo fare ad un amico. Non è difficile perchè alla fine è anche gratificante.
Stefano |
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inviato il 08 Giugno 2020 ore 23:08
Se sei fortunato e le tracce sono utilizzabili, si tratta di sostituire tutti i cavi, i frutti, il quadro generale ed installare un salvavita. Probabilmente va pensata una messa a terra. Non si può andare troppo al risparmio, l'impianto elettrico va messo a norma, per la vostra sicurezza.
Per un bagno, esistono tubi e tubi. Se decidete di mantenere i sanitari e cambiarli più in là, 10000€ dovrebbero bastare.
Sei sicuro che l'impianto del gas sia a norma? Stesso discorso per la caldaia.
Se sei in zona terremotata puoi sfruttare il sisma bonus e magari ci fai rientrare anche un cappotto termico.
Se hai intenzione di rivendere, i lavori non puoi farli tu, hai bisogno delle varie certificazioni che non puoi auto rilasciarti. |
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inviato il 08 Giugno 2020 ore 23:47
@kotatsu grazie. Per il gas in cucina usiamo le bombole. Attualmente non c'è riscaldamento (c'è una vecchia caldaia col pozzetto di gasolio non più utilizzato da anni) ma ho già l'allacciamento al metano, devo solo arrivarlo e mettere una caldaia nuova.
Ho contattato un geometra che ha una impresa che mi proporrà un preventivo completo di tutto |
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inviato il 15 Giugno 2020 ore 0:59
Un saluto puoi utilizzare il bonus casa 2020 per le ristrutturazioni. Fai una ricerca... |
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inviato il 15 Giugno 2020 ore 6:36
10.000 euro per il bagno è davvero troppo, ma diventano giusti se c'è bisogno di mettere mano seriamente all'impianto idraulico. Di solito il costo di un rifacimento totale di un bagno di dimensioni normali, rivestimenti sanitari e parte idraulica con materiale di qualità medio o medio alta è di circa la metà, almeno qui a Roma.
Per l'impianto elettrico anche 10.000 mi sembrano un po' sovrastimati, a casa mia finita pochi mesi fa ho pagato 7000 euro per un quadrilocale e un impianto elettrico pieno di prese e punti luce. I prezzi variano però da regione a regione, al nord sono più alti, al sud più bassi; inoltre in una ristrutturazione totale il costo dell'apertura e chiusura delle tracce si ammortizza più facilmente. Fatti fare sempre tre preventivi, se non di più. |
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