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inviato il 31 Gennaio 2020 ore 11:37
sto cercando casa e mi sto tirando due balle pazzesche
- prezzi stra gonfiati
- immobiliaristi presuntuosi
- case proposte come in ordine e poi rilevatesi totali bettole
- analisi di ristrutturazioni favolose, nel senso che le puoi giusto raccontare ai bambini
non è la prima volta che compro casa, ma a Como sto veramente sudando a trovare gente seria. a bergamo trovata un immobiliare serissima avevo chiuso in 10 giorni
per piacere rincuoratemi!
voi come vi muovete?
ma è possibile che c'è gente che chiede 100 sperando di chiudere a 50? |
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inviato il 31 Gennaio 2020 ore 16:35
ho avuto amici che han visto anche 100 appartamenti prima di trovare quello giusto a Firenze,a mio fratello hanno fatto vedere una stanza senza finestre dove oltre al letto poteva mettere solo un comodino,io invece sono stato fortunato la prima che ho visto l'ho acquistata in due giorni |
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inviato il 31 Gennaio 2020 ore 16:59
noi abbiamo cercato per tre anni ma siamo riusciti a fare un buon affare, stiamo finendo di fare i lavori di ristrutturazione, tra un mesetto dovremo entrare, non vedo l'ora.
Unico consiglio, se una casa ti piace, proponi cifre anche scandalose, se i proprietari vogliono vendere, ti daranno sempre modo di rimodulare l'accordo. Io ho proposto 85000 euro meno di quanto chiedevano, alla fine abbiamo chiuso a 75000 euro meno della richiesta iniziale.
Buona fortuna |
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inviato il 31 Gennaio 2020 ore 17:59
“ noi abbiamo cercato per tre anni ma siamo riusciti a fare un buon affare, stiamo finendo di fare i lavori di ristrutturazione, tra un mesetto dovremo entrare, non vedo l'ora.
Unico consiglio, se una casa ti piace, proponi cifre anche scandalose, se i proprietari vogliono vendere, ti daranno sempre modo di rimodulare l'accordo. Io ho proposto 85000 euro meno di quanto chiedevano, alla fine abbiamo chiuso a 75000 euro meno della richiesta iniziale.
Buona fortuna „
si è quello che sto facendo
certo che se la tua cifra iniziare era di 850.000 euro allora era un normale sconto del 10% :D  |
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inviato il 31 Gennaio 2020 ore 17:59
“ ho avuto amici che han visto anche 100 appartamenti prima di trovare quello giusto a Firenze,a mio fratello hanno fatto vedere una stanza senza finestre dove oltre al letto poteva mettere solo un comodino,io invece sono stato fortunato la prima che ho visto l'ho acquistata in due giorniMrGreen „
allora non sono solo in questa valle di lacrime! |
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inviato il 31 Gennaio 2020 ore 18:10
“ certo che se la tua cifra iniziare era di 850.000 euro allora era un normale sconto del 10% :D MrGreen Cool „
no, ho chiuso a 135000 e la richiesta era di 210000, ma capisco che non siamo a Como, ma a Viterbo,
però ti assicuro che per 198 mq è davvero una buona cifra anche in una cittadina come questa dove il nuovo sta sui 3500 al mq e circa la metà per il subito pronto ed un migliaio per ciò che necessita di ristrutturazioni importanti
ciao |
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inviato il 31 Gennaio 2020 ore 19:11
680e/m a Como manco se c'è dentro L amianto e il demonio
A Como ora vedo cose dove devi entrare con il casco perché cadono a pezzi a 850 euro/m in zone brutte
Nuovo oscilla da 4000 a 6000 cose normali
Sul lago conti i milioni non fanno frazione |
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inviato il 02 Febbraio 2020 ore 20:25
È un buon momento per acquistare, non conosco il mercato di Como, dalle mie parti, nel Pavese, c'è molta offerta a prezzi bassi.
I valori di mercato sono calati in modo esponenziale, da 10/12 anni fa ad oggi |
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inviato il 02 Febbraio 2020 ore 21:59
Mi consola. Anche io sto cercando, ma ci sono situazioni, prezzi e soprattutto persone assurde. |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 9:46
Purtroppo è come dici tu, dicono tutti che è il momento giusto per acquistare ma alla fine non ho visto chissà quale affare, anzi.... |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 11:00
Tutte le statistiche che vedo dicono chiaramente che il mercato e in ribasso
Gli stipendi scendono
Il potere d acquisto cala
Le banche non mollano i soldi
L incertezza aumenta
Alla faccia dell inflazione che per me è decisamente al disopra di quella dichiarata
Non c'è un singolo dato statistico che dica che L ITALIA sia fuori dalla crisi. Al massimo, ad essere positivi, ora siamo in fase di stasi. E d altra parte e ovvio siccome a parte tagliare le pensioni negli ultimi 10 anni non è stato fatta nessuna riforma strutturale
INOLTRE è in arrivo una forte batosta su B&B e case vacanze che sono gli unici settori che stanno facendo muovere il mercato. se il governo obbligherà ad avere partita iva e metterà limite ai soggiorni che si possono vendere, il mercato immobiliare tornerà a calare ancora.
ditemi voi un dato positivo...
Se chiedi agli immobiliaristi ti dicono che invece è al rialzo e di investire. OVVIAMENTE !
Riguardo alla gente nel settore almeno a Como e una giungla! |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 12:53
un settore che funziona ancora (forse) e non so per quanto è quello delle aste indette dal tribunale.
Naturalmente penso sia corretto farsi degli scrupoli di tipo etico, e capire da dove deriva l'immobile che eventualmente potrebbe interessare, (personalmente eviterei quelli occupati o con storie travagliate).
www.tribunale.como.giustizia.it/it/Aste/SearchImmobile
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 13:19
Trilocale 70mq calpestabili con terrazzo, primo piano in periferia... 300mila euro.
Ho provato a valutare la 3 camera da letto e secondo bagno... 400.
A Bolzano credimi che si piange uguale.
E il primo che viene a dirmi che gli stipendi sono adeguati me lo mangio .
A 45 anni sono al secondo mutuo, iniziato a 23.
Per la ricerca è un mxxdaio ovunque. Pazienza e costanza.
Buona fortuna. |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 13:56
“ A Bolzano credimi che si piange uguale. „
io ho vissuto a Bressanone tanti anni fa, da bambino, poi con la famiglia ci siamo trasferiti, ma ancora vengo su dallo zio e proprio questa estate ho guardato un opuscolo immobiliare, pensavo che le cifre indicate sotto gli appartamenti in vendita fossero numeri di cellulare 
un po' mi sono sentito fortunato di risiedere a Viterbo |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 14:28
Esperienza a Brescia 3 anni fa.
Setacciato immobiliare punto it in lungo e in largo; ho valutato anche la ricerca "porta a porta" (1h al giorno a zonzo in auto per singoli quartieri alla ricerca del "vendesi", dopo qualche pomeriggio buttato ho abbandonato l'idea, la differenza - minima - rispetto a quanto trovato sul sito precedente non valeva il tempo perso).
Con mia moglie fissavamo 2-3 appuntamenti alla volta per ottimizzare, ogni "nuovo" appartamento era nostro. Avevamo le idee chiare su che cosa cercare, ma la tipologia restringeva la ricerca quindi, dopo un anno di ricerche, abbiamo visto veramente TUTTO. Brescia non è Firenze (vedi post precedenti), ma ti assicuro che almeno una cinquantina di soluzioni le avremo viste.
Qui i prezzi li ho trovati meno "creativi", ma ci sono capitate anche soluzioni papabili in cui il prezzo era fuori mercato e, fatta notare la cosa all'immobiliarista questo, sconsolato, disse che confidava nel fatto che il venditore entro qualche mese comprendesse che la sua richiesta era senza senso: modo semplice per dire che in quel momento la casa non si sarebbe MAI venduta. Cui prodest?
Proposte fortemente al ribasso: occorre fortuna e una congiuntura favorevole (fretta di vendere). Io la mia l'ho acquistata praticamente senza sconto, ma solo perché era la casa che volevamo e perché era una delle poche vendute già ad un reale prezzo di mercato.
Immobiliaristi: trovi di tutto, da gente brava a totali incompetenti. Nel mio caso, arrivavamo già consapevoli di parecchie cose, quindi l'eventuale "storia dell'orso" veniva troncata sul nascere. Le case da vedere le sceglievamo sempre noi, nel 90% dei casi le proposte degli immobiliaristi erano dettate da frustrazione o disinteresse verso le nostre reali esigenze.
Ristrutturazione: nel nostro caso, la parte più bella di tutta la storia. Il mio consiglio? Rivolgiti ad un bravo architetto. Abbiamo pianificato con lui tutti gli interventi, stimando l'ammontare dei lavori. A consuntivo, abbiamo sforato di meno del 5% e siamo stati abbondantemente entro i tempi previsti. Se dovessi ristrutturare domani, chiamerei ancora lui, anche se mi trasferissi a Palermo!
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