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inviato il 16 Ottobre 2023 ore 22:09
Non fare debiti ne per fare trading ne per comperare case da mettere a reddito anche breve anche su piattaforme se non avete l'equivalente somma in disponibilità immediata tipo CC. È quello che mi sono imposto per me stesso. Il trading l'ho scartato per incapacità di accettare che i miei sacrifici siano gestiti da fattori che non posso controllare ma solo subire in positivo o negativo. Nell'immobiliare anche se non ho competenze certificate mi so muovere molto meglio ed i margini ci sono anche se gli utili potenziali (25-30k/anno lordi) del mio investimento principale nel settore li ho azzerati perché ho deciso che me lo godo io …. Dito medio pure ai soldi…
Suggerisco oltre a ciò che è stato detto su immobili per affitti brevi di valutare bene che siano città d'arte o universitarie in centro storico. Attenzione se abitate lontano check in check out, pulizie approvvigionamenti e quant'altro potrebbero farvi propendere per dare in gestione il tutto ad un'agenzia che si incassa una bella fetta. |
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inviato il 16 Ottobre 2023 ore 22:26
Esatto ci vuole un bel garage.. !! Comunque in tempi non sospetti ho guadagnato "discretamente" con l'acquisto di vespe ,ne ho avute tre tutte rivendute nel giro di poco tempo.. addirittura feci prendere ad un amico una 125 pk-s " gratis"pagò solo il passaggio di proprietà..(ora ci vogliono dai 3 Mila in sù); parliamo di 15 anni orsono però.. oramai il mercato è impazzito..!!
Autovettura invece ne basterebbe una buona per fare un ottimo investimento..
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inviato il 16 Ottobre 2023 ore 22:40
I mezzi di informazione mi hanno raccontato di milioni bruciati quando le quotazioni in borsa scendono,mentre mio padre mi diceva che nessuno brucerebbe mai denaro, specialmente milioni. Poi ho messo su famiglia ed ho risolto il problema.grazie |
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inviato il 16 Ottobre 2023 ore 22:43
“ P.s. Ho assoluta necessità di togliere i soldi dal conto, perché finché non lo vedo a zero io compro cose „
Investi in ETF diversificando, fai un po' america, un po' Cina e un po' mercati emergenti.
Così facendo dovresti essere protetto da grossi scossoni.
Non ti spettare chissà quali guadagni ma magari riesci a battere l'inflazione
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inviato il 16 Ottobre 2023 ore 23:36
L'importante è renderli indisponibili |
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inviato il 16 Ottobre 2023 ore 23:37
“ L'importante è renderli indisponibili „
Allora dalli a me  |
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 8:20
Per esperienza personale posso dire che l'acquisto della prima casa è da consigliare, specie quando si è intenzionati a non cambiare luogo in cui si abita per un lungo periodo. I vantaggi: le spese per gli interessi del mutuo sono fiscalmente detraibili, credo al 19%, non si è soggetti a aumenti di affitto, rimane comunque il valore del bene acquistato che comunque può essere rivenduto anche se non si è terminato di pagare il mutuo.
L'importante è non rivendere prima dei 5 anni dall'acquisto, viceversa si pagano le tasse sulla differenza di prezzo (acquistato-venduto).
Per il discorso generale degli investimenti, ricordare la regola che generalmente le prospettive di guadagni (o perdite) sono proporzionali al rischio dell'investimento: alto rischio=alta volatilità e viceversa. Altro aspetto: generalmente i prodotti più volatili o con un indice di rischio più alto sono preferibili per investimenti a lungo periodo.
Di solito, se non si è esperti, sconsigliano di acquistare un singolo prodotto ma raccomandano di diversificare tra diversi prodotti e diverse tipologie (azioni, obbligazioni, monetari...) o diversi fondi, che al loro interno contengono più titoli e obbligazioni opportunamente bilanciati a seconda del tipo di investimento che si vuole effettuare.
Personalmente, non ritenendomi esperto, mi sono rivolto a un consulente finanziario che ovviamente dopo aver ascoltato le mie esigenze, ha prospettato un piano sul quale periodicamente mi informa riguardo risultati e andamento.
Sono da qualche anno in pensione e dato che si trattava nel mio caso di investimenti a breve-medio termine ho optato per prodotti con indice di rischio medio-basso con lo scopo principale di compensare parzialmente le perdite dovute all'inflazione e eventualmente garantire dei modesti rendimenti. |
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 11:58
Personalmente ho investito non da tanto in immobili, sono trovo sia un ottimo sistema dove mettere i propri capitali senza che subiscano l'inflazione (anzi, aumentano di valore) e per avere un'entrata. Ho casa privata, affitti e affitti brevi. (non in Italia)
Poi una parte ho comprato lingotti, poca roba, ma l'oro (nonostante sia soggetto a fluttuazioni per speculazioni o altro) non è soggetto a inflazione e quindi per mantenere su lungo periodo. Vediamo come va.
Nel momento che si ha investito in immobili è anche importante avere un minimo di soldi a disposizione, problemi e spese impreviste capitano spesso e investimenti futuri. |
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 13:44
se non hai milioni compri box e non case |
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 13:51
“ L'investimento immobiliare va bene solo per chi ha a disposizione almeno alcuni mln di euro.
Questo perché la base dell'investimento è la diversificazione. Se uno ha, ad esempio, 300k e li investe tutti su un singolo immobile ha concentrato tutto il suo capitale, e quindi anche il rischio, su un singolo investimento. E se quello va male? Se l'inquilino non paga? Se c'è bisogno di ingenti ristrutturazioni? Se si ha bisogno di soldi e non si trovano compratori? „
Visto che il tema immobiliare appare ricorrente in questo post, provo a dire la mia, dato che sono esposto personalmente sull'immobiliare.
Premetto, anche io negli anni 90 presi la mia prima casa col mutuo ed anche io ho la casa in cui vivo di proprietà.
Ma credo che oramai si sia giunti nell'epoca dell'utilizzo e NON del possesso.
L'immobiliare ha due mondi, quello dell'acquisto casa per andarci a vivere e quello dell'investimento.
L'errore che fanno molte persone, quando provano ad investire è quello di trasportare le convinzioni che hanno quando hanno preso casa per loro, nell'acquisto per investimento.
Se con i soldi che mi servono per un monolocale sui Navigli ci acquisto una villetta a schiera a S. Angelo Lodigiano, non devo pensare che sto buttando i miei soldi.
Il monolocale è fonte di reddito molto superiore alla villetta nel lodigiano e si vende ancora prima di finire sul mercato, questa è una cosa importantissima.
Se servono soldi, è quasi un assegno circolare.
Inquilino non paga? Abbiamo sbagliato di brutto, niente affitti lunghi, solo short term.
Ingenti ristrutturazioni? Prima di acquistare si fanno i dovuti controlli con l'amministratore
Vabè, non voglio dilungarmi, però se qualcuno è interessato in futuro potrò spiegare la mia esperienza che oramai è di alcuni anni.
Altri metodi di guadagno ben oltre l'inflazione? Io non ne conosco.... mi spiace. |
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 13:54
iCloude, infatti ho detto che non ho investito in italia che conosco anche poco come mercato.
“ E se quello va male? „
Bisogna valutare attentamente prima di investire, dalle mie esperienze è andato bene. Come diversificazione attualmente ho sia affitti brevi che normali
“ Se l'inquilino non paga? „
Lettera di avviso, se non paga documento di sfratto ufficiale e dopo il terzo mese che non paga deve andarsene. Mai capitato comunque. Prima di firmare il contratto domando tutto quello che mi interessa al futuro inquilino. (dove alloggia attualmente, copia del contratto di lavoro, guadagno, ecc.)
“ Se c'è bisogno di ingenti ristrutturazioni? „
Come detto ho un capitale minimo per le spese. Qualcosa di grosso posso ipotecare ulteriormente la casa. Grosse ristrutturazioni sono però sono raramente qualcosa di improvviso. In caso di disastro naturale, invece, saranno le assicurazioni a coprire i costi o in parte. Ristrutturazioni quando lo acquisto, devo essere bravo a farmi due calcoli prima, ma credo sia il minimo.
“ Se si ha bisogno di soldi e non si trovano compratori? „
Si può ipotecare o vendere. Nel vendere devi avere il prezzo giusto, altrimenti logico che non lo vendi.
Poi logico che dipende cosa si è comprato, una stalla a 2 ore a piedi dalla strada più vicina sarà abbastanza difficile da affittare... magari con i affitti previ si riesce a fare qualcosa se la zona è interessante (come ha fatti lui yeti.ch/ ) |
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 16:33
Se uno non ha la prima casa prima la comperi la paghi e poi se ha i soldi “in bocca” compri la seconda da reddito oppure come sottolineato precedentemente fai debito ma se succede qualcosa devi avere copertura economica.
Basta andare nei siti di aste e vedere quanti immobili ci sono anche a causa di tentativi di speculazione finiti male.
Può andar bene ma anche no io faccio operazioni solo in copertura compresi imprevisti. È un'attimo trovarsi con le braghe in mano e tutto pignorato bastano altri 12 mesi di chiuso tutto per covid. |
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 17:08
“ Se uno non ha la prima casa prima la comperi la paghi e poi se ha i soldi “in bocca” compri la seconda da reddito oppure come sottolineato precedentemente fai debito ma se succede qualcosa devi avere copertura economica. „
Si, ma come sottolineato nelle prime pagine, non è indispensabile comprare la prima casa.
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 17:24
In Svizzera, la casa può essere rivenduta con l'ipoteca, oppure con la vendita si può estinguere l'ipoteca. Inoltre se i tassi di interesse si alzano, si ha il diritto ad alzare l'affitto.
La casa a reddito trovo sia difficile perdere soldi, ovvio che devi analizzare e fare i tuoi calcoli prima di investire e ovvio che se scoppia la guerra o qualche altra catastrofe puoi perderci ma nessun investimento è senza rischi. |
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inviato il 17 Ottobre 2023 ore 18:53
“ In Svizzera „
Alt!
Mi fermo qua....
In Italia è un altro mondo.... in peggio.
Ultimamente sto valutando Dubai per qualche piccola operazione. |
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