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inviato il 07 Febbraio 2020 ore 8:43
“ Carlmon
l'ultimo rustico che ho visto sabato scorso costava solo 2.500 euro/m2. interrato su 2 lati, vista lago laterale da dietro un palazzone. 3 metri di terrazzo da rifare. FOLLIA TOTALE „
it.dplay.com/home-and-garden-tv/cerco-casa-disperatamente/stagione-1-e
-37.48 (countdown) "vista lago" tra un pertugio tra 2 palazzi 
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inviato il 07 Febbraio 2020 ore 8:55
no, la strategia di fare visitare 3 case non si può proprio più nè vedere nè sentire.
un cessa.
l'altra assurda per le esigenze del cliente.
e l'ultima sensata.
è una vita che le immobiliari adottano questa strategia, anche basta. |
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inviato il 07 Febbraio 2020 ore 10:07
“
it.dplay.com/home-and-garden-tv/cerco-casa-disperatamente/stagione-1-e
-37.48 (countdown) "vista lago" tra un pertugio tra 2 palazzi MrGreenMrGreenMrGreen
„
bhe con quella vista lago siamo già ad una milionata a como |
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inviato il 07 Febbraio 2020 ore 10:09
“ se uno diventa un filino esperto le agenzie incapaci sono solo un vantaggio perchè spiazzano gli inesperti. „
gli incapaci nel caso migliore non fanno niente e nel caso peggiore danni
BASTA INCAPACI in qualunque settore e a qualunque ora
lancio anche l'ashtag
#bastaincapaci |
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inviato il 07 Febbraio 2020 ore 10:15
“ lancio anche l'ashtag
#bastaincapaci „
come lanciare
#bastaumani
buon proseguimento.  |
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inviato il 07 Febbraio 2020 ore 10:31
no dai ooo in giro ci sono professionisti e gente seria ce n'è
poi se te non credi nell umanità questo è un altro problema. ma almeno credi in te stesso
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inviato il 07 Febbraio 2020 ore 10:38
se tu credi di non incontrare altri incapaci durante la tua vita significa che credi di chiudere il rapporto con tutti gli altri esseri umani.
(a comincare da un'eventuale prole). |
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inviato il 07 Febbraio 2020 ore 21:19
La casa di proprietà ,dopo l'automobile credo sia diventata oggi il peggior investimento..
Meglio un camper e fare il fulltimer..
Viste poi le criticità di gente senza scrupoli che vende C2 per abitazioni...: |
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inviato il 08 Febbraio 2020 ore 7:25
“ Carlmon
bhe con quella vista lago siamo già ad una milionata a como „
"Vista lago" è eccessivo, e a mio parere, del tutto spropositato. Vedi 10cm di lago e la chiami "vista"?
E' una trappola per allocchi, senza se e senza ma.
Personalmente, se mi avessero fatto vedere una casa del genere, gli avrei detto: "e quella la chiamate vista lago?"  |
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inviato il 08 Febbraio 2020 ore 13:03
Andrea concordo con te e infatti gli investimenti sono altri. Ma siccome la casa mi serve e mi girano come eliche a pagare affitti la devo comprare
Sottolineo: la prima casa NON È UN INVESTIMENTO E SOLO UNA SPESA!
Luigi qui a Como quella e splendida vista lago
Una casa fronte lago va a milioni e non fanno manco la frazione. Tipo 1-2 3 milioni prendi o lasci ? Quasi si trattasse di lire |
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inviato il 09 Febbraio 2020 ore 18:13
Io e mia moglie son tre anni che vorremmo cambiare casa.
I problemi riscontrati sono, su Bologna centro/fuori porta :
1) gli immobili affittati a studenti e gli affitti brevi (b&b) drogano il mercato. Ormai, per una stanza dignitosa, vengono chiesti 500 euro al mese;
2) vi sono prezzi folli, nell'ordine di 4/5.000 euro al mq., per case vuote da decenni e completamente da ristrutturare ;
3) il mediatore immobiliare "normale" non media e non si sbatte.
Tenete conto che abitiamo in casa di ns. Proprietà, non abbiamo mutui in essere e lavoriamo tutti e 2.
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inviato il 10 Febbraio 2020 ore 11:15
Luca
Stessa situazione mia
E sottolineo il punto 3. Addirittura recentemente ho visto una casa con L architetto e ho inviato all agente una lunga email con risultati del architetto e la motivazione ben spiegata e giustificata del offerta al ribasso.
Un lavoro ben fatto non la classica sparata di prezzo basso
L agente non L ha nemmeno girata al proprietario. Come si fa a discutere così quando persino il resoconto di un architetto non viene preso in considerazione. Tra L altro costato
Il messaggio era chiarissimo. Visto che nella zona il valore e x
Il costo di ristrutturazione e y
Io ti offro x-y con tanto di dati
e non mi lamento del fatto che non abbiano accettato. quello ci sta e grazie al cielo il mercato è libero! ma almeno valutare una proposta fatta da un professionista. tra l'altro era piena di spunti per migliorare il valore dell'immobile |
user177356
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inviato il 10 Febbraio 2020 ore 13:25
Carlmon,
il mediatore riceve in primo luogo un mandato dal venditore. Un mandato formale, che però va integrato con le indicazioni da parte del mandante, esplicite o implicite. Se come mandante avessi detto al mediatore "il valore stimato dell'immobile è 100, mettiamo l'annuncio a 105 ma sono disposto a valutare offerte fino a 95", questo accetta l'incarico senza battere ciglio e poi mi porta un'offerta a 90, ne deduco che è il caso di cambiare mediatore. Perché se ritiene che le mie aspettative siano eccessive, deve dirmelo all'atto del conferimento dell'incarico e convincermi che ha ragione.
Può anche farlo in un momento successivo, ad esempio facendomi presenti di dubbi e le obiezioni sollevate dai potenziali acquirenti. Ma non mi porta un'offerta che ho già detto che avrei rifiutato, per quanto ragionevole e argomentata. |
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inviato il 10 Febbraio 2020 ore 15:13
the real b: secondo me sei troppo buono. Se una stima è stata fatta (quel famoso "100") sarà stato un calcolo di massima e probabilmente fatto dall'agenzia stessa. Presentare al venditore un analisi "seria" , o almeno argomentata che sostiene che quel 100 è una presa in giro significa ammettere la propria incompetenza. |
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inviato il 10 Febbraio 2020 ore 16:02
“ the real b: secondo me sei troppo buono. Se una stima è stata fatta (quel famoso "100") sarà stato un calcolo di massima e probabilmente fatto dall'agenzia stessa. Presentare al venditore un analisi "seria" , o almeno argomentata che sostiene che quel 100 è una presa in giro significa ammettere la propria incompetenza. „
io quoto questa versione
poi il problema principale è il tempo. se ci sono 10 offerte al ribasso in 3 mesi è un discorso.
ma se la casa è in vendita (come nel caso descritto) da un anno e mezzo allora magari il proprietario deve farsi delle domande e magari pensare che il prezzo è alto.
d'altra parte se il proprietario (come nella maggior parte dei casi) non necessita del contante immediatamente, tiene in bene in vendita, finchè non trova chi è disposto a pagare il plus, oppure lo lascia vuoto e invenduto anche per 10 anni come descritto anche da altri in questo topic
a 50m da casa mia ha comprato un mio amico. richiesta iniziale 500k. dopo quasi 5 anni prezzo di vendita finale 200k euro. il mio amico è stato fortunato perchè è arrivato quando il proprietario era stufo e ha chiuso in 2 mesi
ma questa è una dimostrazione che l'agente che ha avuto la casa per 5 anni non è stato in grado ne di mediare e probabilmente non ha capito neanche il valore dell'oggetto sul mercato. o in alternativa ha tenuto la casa solo per fare "vetrina" |
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