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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 14:44
Per piacere raccontami la storia dell orso ! |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 15:00
Il valore reale di un immobile è dato prima di tutto dalla posizione: per questo non mi farei spaventare dalla necessità di un'eventuale ristrutturazione.
Se i lavori li fai tu puoi controllare che siano fatti a dovere. Spesso la gente si spaventa eccessivamente davanti allo stato in cui si presenta un immobile e alla necessità di metterci le mani, e questo può essere un vantaggio per chi compra. In caso conviene farsi affiancare da persone esperte e non prendere paura della prima impressione.
Non è che il nuovo sia esente da problemi, che magari si manifestano dopo qualche anno.
Per mia filosofia poi, tenderei a conservare quanto più possibile dell'esistente: serramenti interni ed esterni, pavimenti, ecc., naturalmente restaurando e adeguando il necessario. |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 15:15
“ Per piacere raccontami la storia dell orso ! „
Ne avrei parecchie da raccontare, ma non ho mai sopportato quando all'arrivo scopri quel dettaglio che ti fa capire che l'appuntamento è già tempo perso prima ancora di iniziare. E, nonostante tutto, dopo aver palesato la cosa all'immobiliarista, questo fa di tutto per sviolinarti pregi e virtù della "soluzione".
Il record assoluto, comunque, lo detiene un doppio appuntamento pomeridiano a Cellatica (1Km da Brescia). Appuntamento al parcheggio del cimitero per entrambi. Il primo immobiliarista ci mostra una porzione di villetta, che propone in esclusiva. Il secondo... la stessa cosa. Abbiamo resistito un minuto prima di ridere fino alle lacrime. Sono piccole perle che nascono dal voler celare l'esatta ubicazione della casa per, sembra, tutelare la privacy: i famosi "segreti di Pulcinella".
Per la cronaca, l'esclusiva era dei secondi, il primo era un impostore.
Menzione speciale per la soluzione nuova (osannata come rispondente alle esigenze di spazio della famiglia moderna) con camera matrimoniale da 13mq e forma irregolare: "Scusi, ma qui l'armadio dove lo metto?" - "Armadio? Quale armadio?". Lì capii che il mio stile di vita era decisamente retrò . |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 15:22
+1 Hardy.
“ Per mia filosofia poi, tenderei a conservare quanto più possibile dell'esistente: serramenti interni ed esterni, pavimenti, ecc., naturalmente restaurando e adeguando il necessario. „
A patto che ne valga la pena e che sia fattibile, chiaramente. Nel mio caso, i serramenti erano osceni e con doppi vetri posticci, mentre i pavimenti erano belli (marmo più che discreto) ma irrecuperabili (impianti da rifare). Quest'ultimo è stato un peccato, ma non si poteva fare altrimenti. |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 15:55
Attenzione che una parte degli impianti può essere realizzata senza toccare i pavimenti; solitamente basta metterci mano solo nei bagni, per rifare gli scarichi. Nella mia passata vita lavorativa ho sistemato moltissimi alloggi. La soluzione più pratica ed economica è un bel controsoffitto in corridoio in cui far passare tutto (collettori e tubazioni termo, linee acqua e montanti elettrici); da lì si entra a soffitto in ogni stanza e si eseguono le calate. Al massimo può capitare di dover fare qualche attraversamento a pavimento in qualche punto, ma in quel caso si rifà solo quella stanza. E poi con gli attuali pavimenti in doghe prefinite si fanno miracoli... |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 16:57
non si può rompersi i cojote a cercar casa. sarebbe meglio delegare il compito a qualcuno eventualmente.
occorre definire l'area d'interesse, valutare se questa in certe circostanze può essere un po' allargata.
esistono diversi filtri
es. www.immobiliare.it/vendita-case/como-provincia/?criterio=prezzo&or
un'idea è acquistare una casa con il circondario in ordine ma all'interno c'è da buttarci una bomba dentro.
risparmi molto all'acquisto e poi aggiungi le spese per ripristinarla.
un'altra idea è questa www.astegiudiziarie.it/ su Como nulla ma su Bergamo parecchio.
in entrambi i casi si può fare ricerca attraverso la mappa poichè tutti e due i siti hanno questa funzione. |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 18:16
“ Il record assoluto, comunque, lo detiene un doppio appuntamento pomeridiano a Cellatica (1Km da Brescia). Appuntamento al parcheggio del cimitero per entrambi. Il primo immobiliarista ci mostra una porzione di villetta, che propone in esclusiva. Il secondo... la stessa cosa. Abbiamo resistito un minuto prima di ridere fino alle lacrime. Sono piccole perle che nascono dal voler celare l'esatta ubicazione della casa per, sembra, tutelare la privacy: i famosi "segreti di Pulcinella".
Per la cronaca, l'esclusiva era dei secondi, il primo era un impostore. „
TOP!!!!!
assolutamente d'accordo su comprare da restrutturare. non mi spaventa nemmeno il rustico.
a patto che siano a prezzi allineati.
l'ultimo rustico che ho visto sabato scorso costava solo 2.500 euro/m2. interrato su 2 lati, vista lago laterale da dietro un palazzone. 3 metri di terrazzo da rifare. FOLLIA TOTALE
“ non si può rompersi i cojote a cercar casa. sarebbe meglio delegare il compito a qualcuno eventualmente. „
i filtri non sono un problema. il problema è che dietro i filtri ci sono gli immobiliaristi  |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 18:23
mah.
prendersela con l'oste ha poco senso.
non risolve i problemi ed è un piangersi addosso mascherato accusando il venditore, che spesso aggiunge l'acqua al vino in quanto tale, come in quasi tutti i casi di vendita, dove siamo tutti mercanteggianti sahariani, o quasi. |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 18:31
Sembra di essere sul mercatino di Juza! |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 18:46
si.
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 20:30
Le residenze mirrorless stanno distruggendo il mercato |
user177356
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 20:46
Ho comprato e venduto abitazioni in cinque regioni diverse. Ho imparato che bisogna avere pazienza, molta pazienza.
E ho imparato che la casa va cercata molto prima di quanto se ne ha davvero bisogno. Così si capisce il mercato, si valutano le alternative, si conoscono le agenzie e come lavorano. A Milano ci ho messo tre anni, visitandone solo una o due al mese, fin quando non ne ho trovata una per la quale ho fatto l'offerta mezz'ora dopo averla vista.
L'ho venduta ad un buon prezzo sette anni dopo, con la stessa agenzia. Che sapeva, avendomi conosciuto nella veste di acquirente, che ero un negoziatore agguerrito ma corretto e ragionevole.
Ciò che è raro non sono le case, ma le agenzie capaci. |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 22:45
TheReaLB
LE TUE SONO SANTE PAROLE !
Stessa mia esperienza a Bergamo ! |
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inviato il 03 Febbraio 2020 ore 22:50
se uno diventa un filino esperto le agenzie incapaci sono solo un vantaggio perchè spiazzano gli inesperti.
impari che se quella imm. dice 100mq sai che sono 75 effettivi, cose di questo tipo.
come si dice,
quando si conoscono i propri polli...
se poi prendi un appuntamento e non si presentano allora è un'altra questione. |
user177356
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inviato il 06 Febbraio 2020 ore 23:41
“ quella imm. dice 100mq sai che sono 75 effettivi „
Come dicevo, ho acquistato e venduto case in cinque regioni diverse. La discrepanza tra mq dichiarati ed effettivi è una caratteristica delle grandi città, Milano in primis. La casa nella quale vivo adesso mi è stata proposta per una metratura di 120mq e invece sono 119,60mq calpestabili (qui le mura sono di qualche centinaio di anni fa, per cui tolgono parecchia superficie, pure quelle interne). |
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