| inviato il 25 Marzo 2020 ore 10:08
C'è anche chi vende anche il solo imballo o la fotografia del bene |
user198779 | inviato il 25 Marzo 2020 ore 10:47
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| inviato il 25 Marzo 2020 ore 11:26
@Giordano e Bruno
“ Per chi si lamenta del mercatino di Juza „
La prossima volta metto in vendita le mie mutande usate ...
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| inviato il 25 Marzo 2020 ore 12:17
Comunque per far chiarezza sulla determinazione dei valori dei beni la disciplina che si occupa della materia è: l' ESTIMO .
Cito la definizione della Treccani:
Disciplina che tratta dei criteri e dei procedimenti che si possono adottare per formulare giudizi di valore (espressi in moneta) relativamente a un qualsiasi bene economico, per soddisfare determinate esigenze pratiche.
Lo scopo è quello di detrminare il valore venale di comune mercato di un bene.
Quindi: Venale e non affettivo!!!!
I metodi di stima sono tre:
1) per comparazione con beni similari aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche
2) per capitalizzazione del reddito
3) per determinazione del costo di costruzione o di ricostruzione
In tutti i casi vale la regola del punto 1):
devono essere presi in considerazione beni similari aventi le stesse caratteristiche intrinseche ed estrinseche.
Scartando i punti 2 e 3 che in ambito fotografico non sono adeguati, il punto da prendere in considerazione è il n 1.
Il valore dei beni da prendere in esame deve essere quello di scambio degli ultimi 6 mesi e poi mediato.
Come si fa?
Partiamo con gli obiettivi:
sul mercatino del forum vengono pubblicati i prezzi degli obiettivi venduti (e non quelli posti in vendita ma non venduti), tali prezzi permangono pubblicati per un po' di tempo (non so esattamente quanto tempo Juza li tiene visibili).
Un modello di obiettivo, sul mercatino, è ben definito.
Basterebbe implementare qualche riga di programmazione per avere a disposizione il prezzo medio di vendita di quel preciso oggetto dal quale determinare il valore venale del bene.
Ovviamente si potrebbe poi stabilire una tabella di coefficenti correttivi in plus o in minus a seconda:
dell'età del bene
delle condizioni d'uso e/o stato di conservazione
della eventuale garanzia residua
Stessa cosa per le macchine fotografiche.
Per questo secondo caso la cosa diventa un pelino più complessa poichè alcuni rivendono la macchina con obiettivo in kit. Questo falserebbe il prezzo medio.
La soluzione è pubblicare il prezzo della sola macchina e all'interno dell'annuncio indicare il prezzo della macchina + obiettivo.
Ovviamente niente prezzi tipo 1 Euro o furbetti che mettono l'annuncio di ricerca in mezzo a quelli di vendita.
Tutto questo avrebbe un valore orientativo, senza alcun obbligo di sorta in quanto ognuno ha il pieno diritto di mettere in vendita il proprio bene al prezzo che vuole.
Il sistema che ho illustrato ha il pregio di farti capire se sei fuori prezzo o meno.
Un altro metodo è quello di partire dal prezzo del nuovo e applicare dei coefficienti di riduzione.
Ma di questo ne parliamo la prossima volta.
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| inviato il 25 Marzo 2020 ore 14:30
“ Il sistema che ho illustrato ha il pregio di farti capire se sei fuori prezzo o meno. „ sistema perfetto, un po' come quattroruote fa per l'usato delle auto. Resta il fatto che poi è nella trattativa che si vede il prezzo del bene. Esempio QR stabilisce grossomodo una perdita del 50% del prezzo di listino dell'autovettura, dopo 3 anni e con decrescita ulteriore negli altri anni.
Ho sempre venduto le mie auto, acquistate nuove dopo un certo numero di anni e ho sempre evidenziato per la vendita la valutazione data da quattroruote, ma ho sempre venduto poi a un prezzo ben superiore, perchè tra più auto dello stesso tipo, la mie risultavano sempre con pochissime chilometri e tenute come carrozzeria e interni in maniera maniacale. Quindi prezzo si trattabile, ma in rialzo, però |
| inviato il 25 Marzo 2020 ore 14:52
Quelli sono i coefficienti correttivi. |
| inviato il 26 Marzo 2020 ore 12:13
Su ebay, nella ricerca avanzata, ricerca l'obbiettivo o il corpo che cerchi filtrando le aste terminate e vendute. Ho sempre utilizzato ebay per questo tipo di valutazioni perché si "discosta" di poco dal sistema "estimo".
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| inviato il 28 Marzo 2020 ore 18:47
Fa parte dell'analisi per conoscere il prezzo medio di vendita. |
| inviato il 28 Marzo 2020 ore 19:58
“ sul mercatino del forum vengono pubblicati i prezzi degli obiettivi venduti (e non quelli posti in vendita ma non venduti), tali prezzi permangono pubblicati per un po' di tempo (non so esattamente quanto tempo Juza li tiene visibili).
Un modello di obiettivo, sul mercatino, è ben definito.
Basterebbe implementare qualche riga di programmazione per avere a disposizione il prezzo medio di vendita di quel preciso oggetto dal quale determinare il valore venale del bene. „
Peccato che spesso il bene sul mercatino sia venduto a prezzi molto più bassi di quanto chiesto e che il suddetto rpezzo reale di vendita non compaia nel mercatino.
Per ora il sistema più valido, affidabile e rapido, resta il settore "oggetti venduti" di e.bay |
| inviato il 11 Aprile 2020 ore 17:35
“ Fa parte dell'analisi per conoscere il prezzo medio di vendita. „
Io dopo la conclusione della trattativa, prima di inserire la dicitura [VENDUTO] , alzo sempre il prezzo di vendita in modo che possa sembrare l'abbia venduto ad un prezzo più alto. Per fare un dispetto a chi mi ha fatto offerte fuori mercato al ribasso. :-D |
| inviato il 11 Aprile 2020 ore 22:38
Fenomenale |
| inviato il 11 Aprile 2020 ore 22:46
Io invece lo dimezzo.... cosi faccio rosicare tutti quelli che hanno perso l'occasione della vita |
| inviato il 11 Aprile 2020 ore 22:50
Fenomenale
C'è chi aumenta e chi dimezza.
Con la teoria dello scarto quadratico medio si compensa l'errore.
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